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武汉楼市又调控 首套房最低首付提高至3成

更新时间:2016-11-22 17:40|来源:未知

武汉新闻网讯 武汉新政实施以后,贷款买房门槛进一步小幅提高。长江日报记者昨悉,在我市10个限购限贷区域,首套房最低首付比例由25%上调至30%,二套房最低首付比例为50%。业内普遍认为,此次江城楼市调控政策的加码,是10月3日限购限贷政策的补充完善,将进一步促使楼市回到理性。

  房贷最低首付再度提高

  昨日,中国人民银行武汉分行、湖北省银监局联合下发通知,具体提出我市差别化房贷政策执行事项。

  按照通知要求,此次房贷政策收紧区域与10月3日限贷限购区域相同,即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。这也就意味着,新城区仍不在此次政策调整范围之内。

  具体来看,上述10个区域内,在武汉无房居民家庭,最低首付比例由此前的25%提高至30%;拥有一套住房的武汉居民家庭,购买第二套住房,贷款最低首付比例为50%;在汉拥有一套及以上住房的非武汉户籍居民家庭,暂停发放贷款;在汉拥有2套及以上住房的本市户籍家庭,暂停发放贷款。

  此次银行放贷门槛提高,除了一套房、二套房首付比例均上调外,对外地人购买二套房、本地人购房三套及以上住房政策均未发生变化。这也就是说,在10个限贷限购区域,外地人购买二套房只能选择一次性缴纳全部购房款,并被禁止购买三套房;武汉本地居民购买三套及以上住房也只能全款买房。

  昨日下午,记者从农行湖北省分行、兴业银行武汉分行等多处证实,各银行机构已收到下发的通知。同时,记者在三镇多家在售楼盘了解到,各楼盘营销中心已于昨日收到了房贷政策调整的通知,并已从当日开始在销售现场告知、执行新政策。

  市房管局表示,10月3日出台的调控政策文件中已经明确提出,在湖北市场利率定价自律机制决议后,个人住房限贷政策在人民银行武汉分行、湖北银监局指导下具体执行。因此,此次楼市调控政策的加码,是此前政策的细化和延续。

  新政后楼市成交量下降部分区域零成交

  楼市房贷政策的收紧,让买房者、开发商的心理预期均发生改变。

  昨日,有开发商人士表示,限贷限购政策更多的是针对外地投资投机者,昨日限贷政策的收紧则是买房门槛的普遍提高,不管是首套房还是二套房,最低首付比例提高都会在一定程度上让购房者考虑更多,买房者心理预期的改变将使得犹豫观望者增多、周期加长。

  实际上,江城楼市限购政策重启还不到一周,市场就已经发生变化。长江日报记者从市房管局了解到,从10月4日至7日,全市新建商品住宅成交量依次是271套、262套、227套和319套,新政实施后日均成交量为270套,而此前日均销量都在六七百套左右,高峰期甚至在1000套左右。最近几天日均不到300套的成交量,甚至低于去年同期500多套的均值。

  长江日报记者还留意到,10月4日之后,江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数,其中武昌区连续四天零成交,江汉区昨日零成交。

  市房管局分析称,除节假日因素外,最近几天成交量下降主要还是受到调控政策的影响。从实际情况来看,短期成交量出现明显回落,外地购房比例也大幅减少,政策预期效果正在逐步显现。此次政策调控,主要是为了抑制投机需求,使购房者和卖房者回归理性,保持我市房地产市场持续稳定健康发展。

(责任编辑:admin)

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